yooBulgaria / Quality Development Black Sea Coast Bulgaria Investment / Buyers Guide

Language Язык

Руководство для покупателей

Апартаменты в Болгарии от застройщика: оформление покупки

Очень модно приобретать апартаменты в Болгарии на лето и сдавать их туристам в остальные времена года. Чтобы получить во владение апартаменты от застройщика, вам необходимо пройти несколько обязательных процедур. Договор о резервировании квартиры (в первой очереди) действует 28 дней и вступает в силу после внесения возмещаемого депозита в размере 2, 5 %. Квартира или дом в Болгарии на море еще не становится вашей собственностью, но уже снимается с продажи.

Предварительный договор о покупке вы заключаете с продавцом для того, чтобы данный дом или апартаменты были закреплены за покупателем, то есть за вами. Договор вступает в силу после внесения покупателем 7, 5 % от суммы договора на тот счет продавца. Оставшуюся часть суммы вы сможете внести в течение 30 дней после заключения предварительного договора. Вышеописанное относится к апартаментам и домам первой очереди. Для квартир второй очереди: в момент бронирования апартамента оплачивается депозит 2, 5%, а после подписания предварительного договора (что должно произойти в течение 28 дней с момента оплаты депозита) покупатель должен заплатить продавцу еще 27, 5 %. В течение 28 дней после подписания предварительных договоров покупатель должен внести оставшиеся 70 %. После оплаты будет организована встреча в нотариальной конторе для подписания нотариального акта и договора управления (должен быть подписан обеими сторонами).

Основной договор о покупке апартаментов подписывается аналогично и для первой, и для второй очереди. В нем должен быть указан срок, в который дом будет построен и сдан в эксплуатацию, а также цена и все технические характеристики здания. Покупатель выплачивает продавцу недостающую сумму и после окончания всех расчетов вступает во владение своей собственностью. Вас ждут великолепные апартаменты: Поморие, Несебр, Святой Влас, Варна и Бургас - красивейшие города Болгарии станут вашими соседями.

План платежей фаза 2:

Теперь для клиентов, желающих приобрести апартамент на фазе 2, существует возможность распределить расходы на покупку на 5-летний период. Эта схема будет работать следующим образом. Клиент оплатит депозит в размере 30% и подпишет предварительный договор с застройщиком. Остальные 70% будут распределены на 60 равных ежемесячных взносов с подписанием нотариального акта сразу после выплаты. В течение этого периода клиенты смогут пользоваться своим апартаментом сразу же после выдачи Разрешения на эксплуатацию объекта, требуемого по закону (что ожидается в 3 квартале 2012 г.). Если вам необходима более подробная информация о конкретных апаратаментах или о схеме оплаты, заполните пожалуйста контактный формуляр на нашем сайте и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы, а также продемонстрируем примеры схемы.

В мире существует всего 20 проектов компании YOO, и сегодня один из них - в Болгарии! Дома в Болгарии сейчас пользуются огромным спросом. Двухчасовой перелет из Москвы, и вы уже можете наслаждаться превосходным мягким климатом, который формируется под влиянием моря и Балканских гор, защищающих побережье от ветров. Схожесть культур Болгарии и России делает пребывание в этой стране еще более комфортным, а море и первозданные леса просто очаровывает с первого взгляда.

Дома и апартаменты в Болгарии: памятка для иностранных граждан

Перед вашими глазами уже стоит ваш будущий дом, Золотые пески, Солнечный берег, Варна и Святой Влас кажутся вам родными и давно знакомыми? Не спешите, для начала убедитесь, что вы знаете все нюансы законодательства страны, и тогда уже вас с полным правом назовет дорогим гостем Болгария, а именно - Солнечный берег и Несебр, апартаменты или дом неподалеку от которых вы приобретете. Неважно, выбрана вами Варна, Святой Влас или Солнечный Берег, апартаменты Болгария охотно уступает приезжим, однако право собственности будет распространяться только на недвижимость, но не на землю. Так что дом на побережье будет вашим, а земля останется в собственности государства.

Через несколько лет ожидается изменение закона, который запрещает иностранным гражданам приобретать в собственность недвижимость вместе с землей, а потому апартаменты в Болгарии вы можете приобрести сейчас, а с переездом подождать. В любом случае дома, апартаменты, море, ласковое солнце и мягкий климат, Балканские горы и широкие песчаные пляжи, окруженные горной цепью Стара Планина, ждут вас. Наслаждайтесь и грамотно вкладывайте финансовые средства. Кстати, на объекты yooBulgaria предоставляется ипотечный кредит.

Следующие условия применяются к данной схеме:

1. Предварительный договор о купле-продаже с пятилетним планом выплаты. Увеличение цены договора на 9% по сравнению с ценами, указанными в каталоге (на распродажу). Депозит в размере 30% и разбивка остатка на 60 равных ежемесячных платежей. НДС (в настоящее время 20%) начисляется на каждый платеж.

2. В случае досрочной выплаты, остаток на день выплаты будет соответствующим образом уменьшен.

3. Право собственности на апартамент передается покупателю по нотариальному акту после окончательной выплаты полной суммы договора

4. Таксы за управление оплачиваются ежегодно с момента передачи собственности. Договор об управлении объектом подписывается и заверяется нотариусом вместе с нотариальным актом. Таксы за управление начисляются за весь апартамент, включая общие части

5. Пользование апартаментом по закону разрешается после выдачи разрешения на эксплуатацию.

6. Покупателю будет разрешено пользоваться апартаментом с момента выдачи разрешения на эксплуатацию до момента подписания нотариального акта. Для этой цели подписывается договор о сдаче в аренду по цене за год, которая покрывает все таксы, местный налог и коммунальные расходы за период пользования.