English        Danish        Swedish        Norweigian        Russian
    Language         Язык    
Вопросы и ответы
Для быстрого доступа выберите предлогаемые ссылки.
Часто задаваемые вопросыФинансовые аспектыЮридические аспекты

General questions

Где находится Болгария?

Болгария расположена на Балканском полуострове. Ее площадь - около 111 тыс. км2. Черное море - восточная граница страны; на севере Болгария граничит с Румынией, на западе - Сербией и Македонией, на юге - с Грецией и Турцией. Курортный город Обзор находится на Черноморском побережье Болгарии.арии.


Какие Авиалинии летают в Болгарию?

Шесть Авиалиний выполняют регулярные рейсы в Болгарию из главных аэропортов России. S7, Россия, Air Bulgaria, KrasAir, Аэрофлот, Транс Аэро и другие авиалинии. Планируется введение чартерных, круглогодичных рейсов.


 

Климат Болгарии?

Болгария, круглый год открыта для туристов. Лето здесь продолжается с мая по октябрь, столбик термометра часто достигает отметку в 25-30 градусов. На черноморском побережье, в летние месяцы средняя температура воздуха и воды составляет 25оС и 22оС соответственно. Солнце сияет мая по октябрь, что составляет более чем 1.700 солнечных часов. Осадков довольно мало, чистые пляжи соответствуют восьми "голубым" флагам ЕС. Горы и реки Болгарии предлагают бесконечные прогулки на свежем воздухе и фантастические пейзажи.


Численность населения в Болгарии?

В Болгарии живет около 8.5 миллионов человек. (Источник: Посольство Болгарии в Лондоне 04.06.)


Какова политическая обстановка в Болгарии?

Около 500 лет Болгария была частью Оттоманской империи, а затем еще полвека - дружественным государством Советского Союза. Современная Болгария успешно интегрирована в западные альянсы: в марте 2004 года страна стала членом НАТО. 10 ноября 1989 года положило начало демократическим переменам в Болгарии. В 1990 году Желю Желев стал первым президентом, пришедшим к власти в результате демократических выборов. В 1991 году была принята новая конституция, была восстановлена многопартийность, начались приватизация и реституция земель. 1 января 2007 г. Болгария вступила в Евросоюз.


Каков рынок недвижимости Болгарии?

Рост зарплат и доходов населения, более доступные ипотечные кредиты наряду с инвестиционной активностью, повышение интереса к покупке второго дома, медленный, но стабильный экономический рост стимулируют серьезный рост цен на недвижимость в Болгарии. Количество разрешений на строительство, выданных в Варне и Бургасе, возросло на 50% и 57% по сравнению с 2004 и 2005 годами соответственно,
(*Источник: Knight Frank Prime International Residential Index.)


Когда планируется ввод жилого комплекса yooBulgaria>Obzor в эксплуатацию?

Строительство первой фазы будет завершено в третьем квартале 2008 г.
Начало строительства Второй очереди проекта - 4 Квартал, 2008 года. Окончание строительства Второй очереди проекта планируется в 3 Квартале, 2010 года.


Каковы размеры комплекса?

В первой фазе комплекса будет 257 квартир. Проект предполагает наличие помещений для коммерческого использования.
Вторая очередь проекта состоит из 82 апартаментов.


Какие типы квартир предлагаются?

Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также ограниченное число премиум-апартаментов. Большинство квартир имеют просторные террасы. Большое количество квартир имеют вид на море. Есть квартиры с видами на сад.
Вторая очередь проекта предлагает 1,2,3 спальные апартаменты и Двухэтажные Пентхаусы Премиуи класса.


Предлагаются ли квартиры с отделкой?

o Квартиры предлагаются с выполненной внутренней отделкой И встроенной кухней. Возможны два варианта отделки и меблировки квартир - Glow и Dusk.


Who is behind yooBulgaria?

Кто реализует проект yooBulgaria?

YOO
YOO Один Из основателей Manhattan Loft Corporation (компании, которая трансформировала городскую среду Лондона в 1 990-е, вдохнув новую жизнь в концепцию лофтов), девелопер Джон Хитчкокс вместе с самым преуспевающим и известным в мире дизайнером Филиппом Старком в 2000-м году объединились и создали YOO. С этого момента YOO постоянно поднимают планку современного дизайна на новую высоту, трансформируя простое понятие «дом» в отмеченные наградами проекты по всему миру.

Unique Developments
Unique Developments объединяет таланты, участвующие в проекте yooBulgaria. Богатый опыт работы в Болгарии и позиция одного из самых крупных в ближайшем будущем инвесторов позволили Unique Developments быстро разглядеть перспективы, которые предлагает развивающийся рынок Болгарии.
www.unique-developments.co.uk

Diamond Schmitt Architects
Компания Diamond Schmitt Architects, основанная в 1975 году, считается одним из лучших международных архитектурных бюро, в активе которого более 100 международных наград. Штаб-квартира Diamond Schmitt Architects находится в Торонто, Канада, но компания работает по всему миру, предоставляя свои услуги в Европе, Азии, на Ближнем Востоке, Карибах и по всей Северной Америке. Их многочисленные и такие разные проекты включают разработку дизайна учебных, медицинских, исследовательских, спортивных, развлекательных и жилых зданий. Годовой объем проектов превышает 1 миллиард долларов.
www.dsai.ca


Finance

Какая национальная валюта в Болгарии?

Национальная валюта Болгарии - лев. 1 лев = 100 стотинок. Существуют банкноты достоинством 50, 20, 10, 5, 2 и 1 лев и монеты в 50, 20, 10, 2 и 1 стотинку. (Источник: OANDA.com, сентябрь 2006, и туристический справочник The World Travel Guide. Июнь 2006 г.)


Болгарская валюта связана к euro?

Существует фиксированный курс болгарского лева к евро: 1 евро = 1,9 левов. (Источник: OANDA.com, сентябрь 2006)


В какой валюте должны осуществляться платежи?

Все платежи осуществляются в евро. Deposits can be taken in Pounds Sterling.


Необходим ли покупателям банковский счет в Болгарии?

Для покупки недвижимости банковский счет в Болгарии не требуется. Чтобы нотариально заверить сделку, деньги девелоперу можно перечислить банковским переводом.
Для покупки недвижимости вo Второй очереди проекта oткрытие банковского счета не обязательно, но если Покупатель открывает счет в банке, то он ему пригодится в дальнейшем с оплатой счетов по эксплуатации апартаментов.


Каков порядок оплаты?

Условия оплаты приобретения апартамента в Первой очереди проекта : когда квартира выбрана, покупатель вносит возмещаемый депозит в размере 2,5%. Между продавцом и покупателем заключается договор о резервировании квартиры. Таким образом, по условиям 28-дневного соглашения о резервировании выбранная квартира снимается с рынка. Продавец и покупатель заключают предварительный договор о покупке квартиры. Таким образом, данная квартира закрепляется за покупателем. По заключении предварительного договора покупатель вносит 77,5% от суммы договора на указанный юридическими консультантами банковский счет. Затем, в течение 30 дней покупатель вносит окончательные 20% при получении Акта 16.

Условия оплаты приобретения апартамента Второй очереди проекта : Предварительный договор заключается продавцом и покупателем, тем самым бронируется соответствующее жилище или апартамент. При подписании Предварительного договора продавец получает 27.5% покупной цены. После выдачи Акт 14 покупатель оплачивает еще 30% продавцу. Оставшиеся 40% оплачиваются следующим образом: 20% - при выдаче Акта 15, и последние 20% - при получении Акта 16 на объект.


Можно ли купить больше одной квартиры?

Да. Ограничения на количество квартир, приобретаемых одним покупателем, отсутствуют.


Можно ли сдать в аренду купленную квартиру?

За подробной консультацией обратитесь в офис продаж.
Договор доходности от сдачи в аренду во Второй очереди не предлагается.


Существует ли служба по сдаче квартир в аренду?

Нет, сейчас такой службы не существует, но возможность ее создания в будущем обсуждается


Какую инфраструктуру предлагает жилой комплекс?

Жилой комплекс предусматривает открытый бассейн, SPA-салон и фитнес-центр. Также планируются магазины, бары и рестораны.


Есть ли плата за услуги управляющей компании?

Да. Сразу по завершении объекта.




Можно ли продать квартиру в любое время?

Да. Сразу по завершении объекта.


Может ли покупатель осуществлять платежи без физического присутствия?

Счета можно оплачивать банковским переводом.


Как вступление Болгарии в Евросоюз отразится на Ваших финансах?

Болгария - член Евросоюза, и Вы можете взять кредит в любом банке Евросоюза под залог недвижимости в Болгарии.


Taxation




Существуют ли налоговые соглашения между Болгарией и другими странами?

Да. Многие страны Европы имеют налоговые соглашения с Болгарией. В их числе - Великобритания, Франция, Германия, Россия, Испания, Португалия и Нидерланды.


Какова ставка налога на прибыль от сдачи в аренду недвижимости и производится ли удержание налога с источника?

Если Вы не гражданин Болгарии, Вы платите налог по единой ставке в 15% от налогооблагаемой прибыли. Вам также следует принять в расчет возможные дополнительные налоги в соответствии с законодательством Вашей страны, предусмотренные на прибыль от активов за границей.



Взимается ли ежегодный налог на доход с недвижимого имущества?

Все владельцы недвижимости в Болгарии платят налог в размере 0,15% от стоимости объекта недвижимости в год. Все доходы облагаются налогом по единой ставке 15% (налог на прирост капитала (CGT)).


Нужно ли Вам составлять отдельное завещание?

Да. Ваш юридический консультант может порекомендовать Вам составить завещание касательно имущества в Болгарии.


Legal

Продаются ли квартиры в собственность?

Право собственности на квартиры - это совместное владение в долях, так как действующее законодательство Болгарии запрещает продажу земли под объектом недвижимости в собственность.


Существуют ли какие-либо гарантии покупателю в случае задержки завершения строительства объекта?

Да. Предварительный договор о покупке квартиры включает статью о компенсации покупателю в случае задержки завершения строительства объекта.


Предполагается ли гарантийный период для объекта?

Да. Гарантийный период в отношении объекта прописан в договоре на покупку квартиры.


Какова процедура регистрацией прав на квартиру и какие расходы связаны со стоимостью земли и регистрацией прав на квартиру?

Обратитесь к Руководству для покупателей на сайте компании или к Вашему юридическому консультанту.




© ©2006 - 2010 Unique Developments | На главную | Контакты | Юридическая информация | Карта сайта | Язык |  Design by InFX | CMS by alphavision